У Києві представники Ощадбанку блокують вхід до ТРЦ Gulliver орендарям без нових контрактів
У столиці розгорівся конфлікт навколо торговельно-офісного комплексу Gulliver, де представники Ощадбанку контролюють доступ до будівлі. Трамвай дізнався, що всередину пускають лише тих орендарів, які перепідписали договори з новими власниками, решта може потрапити до приміщень виключно для вивезення особистих речей. Комплекс офіційно перейшов під контроль консорціуму державних банків у липні 2025 року через борги попереднього власника.
🏢 Як Ощадбанк і Укрексімбанк отримали контроль над комплексом
Торговельно-офісний комплекс Gulliver офіційно став власністю консорціуму державних банків 28 липня 2025 року. Ощадбанку належить 80% об'єкта, Укрексімбанку — 20%. Комплекс перейшов у власність банків через невиконання фінансових зобов'язань компанією ТОВ «Три О», яка володіла будівлею.
Допоможіть журналістам Vgorode.ua виконувати свою роботу. Підтримайте фінансово >>> ❤Справжнім власником Gulliver вважають бізнесмена Віктора Поліщука, відомого також як власника мережі магазинів «Ельдорадо». У квітні 2025 року Рада національної безпеки і оборони України ввела персональні санкції проти Поліщука, заборонивши йому провадити економічну діяльність в Україні та заморозивши його активи.
Відкритий у 2013 році Gulliver будували за кредитні 441 мільйон доларів від Ощадбанку й Укрексімбанку. У 2020 році борг реструктуризували з продовженням терміну погашення з 2025 року до 2044 року. Проте у 2024 році позичальник припинив виплати за кредитом, що стало підставою для банків розпочати процедуру примусового стягнення.
⚠️ Конфлікт між новими власниками та попереднім керівництвом
Після офіційного переходу права власності розпочався затяжний конфлікт між державними банками та колишнім керівництвом комплексу. Ощадбанк звинуватив ТОВ «Три О» у саботажі процесу передачі управління: компанія відмовилася передавати необхідні документи та контактні дані співробітників, а також публічно закликала орендарів не переукладати договори з новими власниками.
У банку стверджують, що колишні власники спонукали персонал відмовлятися працювати на державні банки. ТОВ «Три О» висунуло ультимативні вимоги підписати документи з погрозами припинити експлуатацію комплексу, а після відмови банків виконати ці умови почало блокувати передачу управління.
З іншого боку, компанія «Три О» заявляла, що 31 липня 2025 року звернулася до держбанків із пропозицією невідкладного прийняття Gulliver за відповідним актом приймання-передачі. У компанії стверджували, що продовжували забезпечувати обслуговування та функціонування комплексу протягом усього перехідного періоду.
📋 Що відбувається з орендарями та працівниками комплексу
Після переходу права власності всі орендарі торговельно-офісного комплексу мають звернутися до юридичного радника Ощадбанку та переоформити договори оренди. Банк наголосив, що підстав для здійснення орендних платежів на користь попереднього власника більше немає.
Ощадбанк від імені консорціуму заявив, що метою є забезпечити управління об'єктом таким чином, щоб орендарі та відвідувачі не відчули змін. З отриманих прибутків державні банки забезпечать оплату податків і дивідендів до державної скарбниці.
На поточному етапі банки самостійно управляють торговим центром, вже переуклали більшість договорів оренди, підписали контракти на обслуговування комплексу та сформували управлінську команду. Прибутки банки планують спрямовувати на підтримку економіки та оборонно-промислового комплексу.
Ощадбанк звернувся до орендарів і відвідувачів із проханням поставитися з розумінням до можливих труднощів у перехідний період. Банк зазначив, що докладає максимум зусиль для забезпечення стабільного функціонування комплексу, незважаючи на опір колишнього власника.
🏛️ Правові аспекти конфлікту та перспективи розвитку ситуації
Стягнення комплексу відбулося на підставі закону про іпотеку через іпотечне застереження, без судового розгляду. ТОК Gulliver був переданий в іпотеку банкам ще під час оформлення кредиту у 2006 році як забезпечення за позикою.
У жовтні 2025 року суд скасував арешт Gulliver, який було накладено раніше через борги перед податковою службою. Це дозволило державним банкам повністю взяти управління об'єктом під свій контроль.
Ощадбанк і Укрексімбанк також ініціювали справу про банкрутство ТОВ «Три О» — перше судове засідання заплановане на 19 листопада 2025 року. Фінансова ситуація компанії критична: за підсумками першого кварталу 2025 року її власний капітал мав від'ємне значення мінус 18,5 мільярда гривень.
Наприкінці вересня 2025 року Ощадбанк заявив, що не планує найближчим часом продавати торговельно-офісний комплекс Gulliver. Натомість Укрексімбанк вбачає необхідність забезпечення продажу активу, оскільки він є непрофільним для банку. Такі розбіжності у позиціях банків-співвласників створюють додаткову невизначеність щодо майбутнього комплексу.
Компанія «Три О» заявила, що вживатиме всіх передбачених законом заходів для відновлення прав на актив. Проте експерти оцінюють шанси колишніх власників на повернення контролю над комплексом як мінімальні, враховуючи санкції проти Поліщука та фінансову неспроможність компанії.
Якщо ви хочете поділитися новиною з Трамваєм, пишіть на [email protected], або в наш чат-бот у Telegram – https://t.me/tramnewsbot
FacebookTelegram-канал