В Киеве представители Ощадбанка блокируют вход в ТРЦ Gulliver арендаторам без новых контрактов
В столице разгорелся конфликт вокруг торгово-офисного комплекса Gulliver, где представители Ощадбанка контролируют доступ к зданию. Трамвай узнал, что внутрь пускают только тех арендаторов, которые переподписали договоры с новыми собственниками, остальные могут попасть в помещения исключительно для вывоза личных вещей. Комплекс официально перешел под контроль консорциума государственных банков в июле 2025 года из-за долгов предыдущего владельца.
🏢 Как Ощадбанк и Укрэксимбанк получили контроль над комплексом
Торгово-офисный комплекс Gulliver официально стал собственностью консорциума государственных банков 28 июля 2025 года. Ощадбанку принадлежит 80% объекта, Укрэксимбанку – 20%. Комплекс перешел в собственность банков из-за невыполнения финансовых обязательств компанией ООО «Три О», владевшей зданием.
Помогите журналистам Vgorode.ua делать свою работу. Поддержите финансово >>> ❤Настоящим владельцем Gulliver считают бизнесмена Виктора Полищука, известного также как владельца сети магазинов "Эльдорадо". В апреле 2025 г. Совет национальной безопасности и обороны Украины ввел персональные санкции против Полищука, запретив ему осуществлять экономическую деятельность в Украине и заморозив его активы.
Открытый в 2013 году Gulliver строили за кредитные 441 миллион долларов от Ощадбанка и Укрэксимбанка. В 2020 году долг был реструктуризирован с продлением срока погашения с 2025 года до 2044 года. Однако в 2024 году заемщик прекратил выплаты по кредиту, что стало основанием для банков начать процедуру принудительного взыскания.
⚠️ Конфликт между новыми владельцами и предыдущим руководством
После официального перехода права собственности начался затяжной конфликт между государственными банками и руководством комплекса. Ощадбанк обвинил ООО «Три О» в саботаже процесса передачи управления: компания отказалась передавать необходимые документы и контактные данные сотрудников, а также публично призвала арендаторов не перезаключать договоры с новыми собственниками.
В банке утверждают, что бывшие владельцы побуждали персонал отказываться работать на государственных банках. ООО «Три О» выдвинуло ультимативные требования подписать документы с угрозами прекратить эксплуатацию комплекса, а после отказа банков выполнить эти условия, начало блокировать передачу управления.
С другой стороны, компания «Три О» заявляла, что 31 июля 2025 года обратилась в госбанки с предложением безотлагательного принятия Gulliver за соответствующим актом приемки-передачи. В компании утверждали, что продолжали обеспечивать обслуживание и функционирование комплекса в течение всего переходного периода.
📋 Что происходит с арендаторами и работниками комплекса
После перехода права собственности все арендаторы торгово-офисного комплекса должны обратиться к юридическому советнику Ощадбанка и переоформить договор аренды. Банк подчеркнул, что оснований для осуществления арендных платежей в пользу предыдущего владельца больше нет.
Ощадбанк от имени консорциума заявил, что целью является управление объектом таким образом, чтобы арендаторы и посетители не почувствовали изменений. С полученных доходов государственные банки обеспечат оплату налогов и дивидендов в государственную казну.
На текущем этапе банки самостоятельно управляют торговым центром, уже перезаключили большинство договоров аренды, подписали контракты на обслуживание комплекса и сформировали управленческую команду. Прибыли банки планируют направлять в поддержку экономики и оборонно-промышленного комплекса.
Ощадбанк обратился к арендаторам и посетителям с просьбой отнестись с пониманием к возможным трудностям в переходный период. Банк отметил, что прилагает максимум усилий по обеспечению стабильного функционирования комплекса, несмотря на сопротивление бывшего владельца.
🏛️ Правовые аспекты конфликта и перспективы развития ситуации
Взыскание комплекса произошло на основании закона об ипотеке из-за ипотечной оговорки, без судебного разбирательства. ТОК Gulliver был передан в ипотеку банкам еще при оформлении кредита в 2006 году в качестве обеспечения по ссуде.
В октябре 2025 года суд отменил арест Gulliver, наложенный ранее из-за долгов перед налоговой службой. Это позволило государственным банкам полностью принять управление объектом под свой контроль.
Ощадбанк и Укрэксимбанк также инициировали дело о банкротстве ООО «Три О» — первое судебное заседание, запланированное на 19 ноября 2025 года. Финансовая ситуация компании критическая: по итогам первого квартала 2025 ее собственный капитал имел отрицательное значение минус 18,5 миллиарда гривен.
В конце сентября 2025 г. Ощадбанк заявил, что не планирует в ближайшее время продавать торгово-офисный комплекс Gulliver. В то же время Укрэксимбанк усматривает необходимость обеспечения продажи актива, поскольку он непрофилен для банка. Такие разногласия в позициях банков-совладельцев создают дополнительную неопределенность относительно будущего комплекса.
Компания «Три О» заявила, что будет принимать все предусмотренные законом меры по восстановлению прав на актив. Однако эксперты оценивают шансы бывших владельцев на возвращение контроля над комплексом как минимальные, учитывая санкции против Полищука и финансовую несостоятельность компании.
Если вы хотите поделиться новостью с Трамваем, пишите на [email protected] или в наш чат-бот в Telegram – https://t.me/tramnewsbot
FacebookTelegram-канал