Кабінет Міністрів України офіційно підтвердив намір врегулювати діяльність ріелторів та агентств нерухомості. Рішення ухвалили після розгляду електронної петиції, яка зібрала понад 25 000 підписів.
Трамвай з'ясував, що прем'єр-міністерка Юлія Свириденко доручила Фонду держмайна, Міністерству економіки, Мінфіну, Мін'юсту та Мінрозвитку підготувати пропозиції щодо створення законодавчих правил для ріелторської сфери.
Чому виникла необхідність змін? 🤔
Нині в Україні робота ріелторів не має правового регулювання. Брокери реєструються як фізичні особи-підприємці або створюють юридичні особи, сплачуючи податки на загальних підставах. Водночас закон прямо забороняє провадити рієлторську діяльність без реєстрації, хоча фактичний контроль відсутній.
Які проблеми існують зараз? 🚨
Українці регулярно скаржаться на непрозорість ринку та зловживання:
- Комісії становлять 50–100% від вартості оренди;
- Ріелтори стягують відсотки навіть коли клієнти знаходять квартиру самостійно.
Чому комісію завжди платить орендатор? Неписані правила ринку 🤔
Ця несправедлива традиція має давню історію. Насправді, комісія ріелтора - це свого роду "податок", який здається абсолютно нормальним явищем, хоча насправді є доволі сумнівним з точки зору логіки.
[see_also] Де дивитися графіки відключень світла та куди звертатися: повний гід для українців[/see_also]
Спочатку все було простіше. Ріелтори працювали як посередники між власником нерухомості, який хоче здати квартиру, та потенційним орендарем. Логічно було б думати, що платити має той, хто отримує вигоду - тобто власник нерухомості. Адже саме він шукає клієнта, який заплатить йому гроші за оренду.
Але поступово склалася абсурдна практика, коли увесь тягар витрат лягає на орендатора. Власники нерухомості фактично "відкупилися" від необхідності платити за послуги, перекинувши витрати на орендаря.
Що планує зробити уряд? 📋
За словами Юлії Свириденко, основні напрямки змін включають:
- Обов'язкову реєстрацію ріелторів;
- Встановлення кваліфікаційних вимог;
- Механізми захисту прав споживачів;
[see_also] У Києві відновили менше 1% зруйнованого під час війни житла[/see_also]
- Впровадження прозорих правил роботи. Ймовірно, новий законопроєкт кардинально змінить цю ситуацію. Головна мета - зробити комісійні прозорими та справедливими. Ріелторам більше не дозволять брати гроші "просто так". Кожна копійка має бути виправдана реальною роботою: пошуком квартири, юридичним супроводом, організацією угоди.
Які очікування від реформи? 🔍
- Підвищення прозорості угод;
- Посилення конкуренції між агентствами;
- Захист клієнтів від шахрайських схем;
- Збільшення бюджетних надходжень.
Що приховує новий законопроєкт 🕵️
Однією з пропозицій, які обговорюють розробники законопроєкту, є повна заборона продажу або здачі нерухомості без залучення професійного ріелтора. - повна заборона продажу або
[see_also] Меблі, техніка, сімейні фото: куди зникає майно українців після обстрілів[/see_also]
здачі нерухомості без залучення професійного ріелтора. Власник квартири не зможе самостійно розмістити оголошення чи укласти угоду. Навіть угоди між членами сім'ї або друзями вимагатимуть обов'язкової участі посередника.
Чому виникла така ідея? 🤔
За словами розробників законопроєкту, мета - захистити громадян від шахрайства та підвищити професійність ринку нерухомості. Однак експерти вже назвали такі обмеження потенційно неконституційними.
Можливі ризики ⚠️
Водночас Фонд держмайна застерігає: створення нових регуляцій може вимагати додаткових витрат та збільшення бюрократичного апарату. Витрати ріелторських компаній можуть зрости, що позначиться на вартості послуг.
Питання, на які поки немає відповіді ❓
-
Коли саме уряд подасть законопроєкт і чи ухвалять його найближчим часом?
-
Чи справді власники втратять право самостійно продавати або здавати свої квартири без ріелтора?
[see_also] Україна в лідерах за смертністю від алкоголю: дослідження 194 країн[/see_also]
-
Як відрізнятимуть ліцензованих ріелторів від “сірих” посередників — буде офіційний реєстр чи сертифікація?
-
Яким буде покарання для тих, хто укладатиме угоди без посередника?
-
Чи справді комісійні зменшаться, чи просто стануть “узаконеними”?
-
Хто зрештою виграє від реформи — клієнти чи агентства нерухомості?
Якщо ви хочете поділитися новиною з Трамваєм, пишіть на news@tram.news, або в наш чат-бот у Telegram – https://t.me/tramnewsbot
[see_also] Актуальні новини про нерухомість [/see_also]