Із 25 громад, які подали заявки на участь в експериментальному проєкті зі створення муніципального орендного житла, до наступного етапу відібрали п'ять: Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук і Кропивницький. Їхні проєкти передали до Міністерства фінансів України на оцінку фінансових моделей.
Трамвай дізнався про це з повідомлення на сайті Міністерства розвитку громад та територій України.
[see_also]У Дніпрі побудують житловий комплекс для переселенців із протирадіаційним укриттям[/see_also]
Збудоване муніципальне орендне житло перебуватиме у власності громад і не підлягатиме приватизації чи перепродажу. Його за орендною платою, яка нижче за ринкову, здаватимуть переселенцям, ветеранам, багатодітним родинам, людям з інвалідністю, працівникам соціальної й критичної інфраструктури. Житло має бути з повним комплектом меблів і побутової техніки. Проєкт у ромадах розрахований на два роки. Орендна плата варіюватиметься від орієнтовно 90 гривень до 320 гривень за квадратний метр залежно від регіону. У всіх оселях мають бути укриття.
Ініціативу реалізують за підтримки Європейського інвестиційного банку та Єврокомісії. Загальний обсяг фінансування — 100 мільйонів євро (кредит і грант 50/50), строк кредиту — 30 років із десятирічним пільговим періодом.
[see_also]Дніпропетровська область отримала 115,5 млн грн на житло для переселенців[/see_also]
Як відбирали
Заявки подали 25 громад. Відбір проходив за 16 критеріями у трьох блоках:
1. Технічна готовність і земельні питання. Перевагу надавали громадам з уже підготовленою ділянкою площею понад гектар із відповідним цільовим призначенням та актуальним Генпланом або комплексним планом просторового розвитку, який не потребує змін.
2. «Правило 500 метрів» — інфраструктурна доступність. Ділянка мала розташовуватися в радіусі до 500 метрів від шкіл, дитсадків, лікарень, зупинок громадського транспорту та ЦНАПів та на відстані щонайбільше 200 метрів від точок підключення електро-, водо- і газопостачання.
3. Фінансова спроможність і демографічна потреба. Пріоритет отримали громади, які здатні забезпечити щонайменше 10% вартості будівництва з місцевого бюджету або донорських коштів, де частка переселенців та інших пріоритетних категорій перевищує 5% населення.
На другому етапі комісія виїжджала на місця для перевірки поданих даних.
Кременчук
Наймасштабніший проєкт у Кременчука: 29 дев'ятиповерхових житлових будинків на 1024 квартири. Земельна ділянка вже має відповідне цільове призначення і не потребує додаткових процедур. Місто акцентує на фінансовій стійкості: оренда залишається доступною, а додаткові доходи формують резерв для стабільної роботи житлового фонду.
Кропивницький
Кропивницький пропонує вісім шестиповерхових будинків на 1003 квартири — один із найбільших проєктів за кількістю житла. Земельна ділянка також готова до будівництва без додаткових погоджень.
Львів
Місто представило один із найдорожчих проєктів: чотири багатоквартирних будинки висотою від шести до десяти поверхів на 1000 квартир із комерційними приміщеннями.
Миколаїв
Проєкт передбачає будівництво двох 10-поверхових будинків на приблизно 300 квартир. Орендна модель враховуватиме доходи мешканців.
Житомир
Компактне рішення: один 9-поверховий 4-секційний будинок на 216 квартир. Місто самостійно регулюватиме орендну плату, роблячи її доступною для соціально вразливих груп. Проєкт вирізняється хорошою доступністю інженерних мереж.
Масштаб проєктів суттєво різниться: загальна вартість одного коливається від приблизно 680 мільйонів гривень до майже п'яти мільярдів гривень. Після завершення оцінки Мінфін визначить проєкти, рекомендовані до реалізації. До процесу залучили представників Мінрозвитку, Мінфіну, Агентства відновлення та Команди підтримки реформ. Незалежними спостерігачами виступають Єврокомісія та ЄІБ.
[see_also]Переселенці зможуть отримати до 2 млн грн за зруйноване житло: Кабмін розширив програму єВідновлення[/see_also]