Жители киевской многоэтажки остались без горячей воды и отопления из-за отказа «Ковальской» согласовать договор нового ОСМД с «Нафтогазом»
Жители «Парковой башни» на Перемышльской, 2г в Киеве остались без горячей воды и отопления — и не из-за атак или аварий на сетях, а из-за действий бывшей управляющей компании «Ковальская-Житлосервис». Об этом «Трамвай» узнал от председателя ОСМД дома Александра Козаченко.
Ранее «Трамвай» писал, что «Ковальская-Житлосервис» еще с начала 2026 года отказалась обслуживать четыре собственных дома в Киеве, включая «Парковую башню» на Перемышльской, 2г. Компания объясняла это накопившейся задолженностью жителей. Теперь же, когда жители создали ОСМД и пытаются самостоятельно обеспечить себя теплом, та же компания блокирует им возможность получить газ.
Помогите журналистам Vgorode.ua делать свою работу. Поддержите финансово >>> ❤Что произошло: «Нафтогаз» видит старый договор с должником
ОСМД собрало полный пакет документов для запуска собственной котельной — как на отопительный сезон, так и для восстановления горячего водоснабжения. Когда председатель ОСМД обратился в «Нафтогаз Трейдинг» для заключения договора — получил отказ.
Причина: в системе поставщика до сих пор фигурирует действующий договор с «Ковальская-Житлосервис», в документах которой указан адрес дома. «Нафтогаз» не готов заключать новый договор без согласования со стороны предыдущей компании и урегулирования вопроса ее долга. Общая задолженность «Ковальской» перед «Нафтогазом» составляет около 10 миллионов гривен.
«Ковальская» отказала лично
Председатель ОСМД Александр Козаченко рассказал "Трамваю", что лично ездил в офис «Ковальская-Житлосервис» на переговоры. Компания отказала — никаких документов подписывать не стала. Вместо этого заявила, что якобы
около 700 тысяч гривен из общей суммы долга касается именно этого дома. Однако ни расчетов, ни актов, ни подтвержденных объемов потребления предоставлено не было. Почему 700 тысяч, а не 100 тысяч или 2 миллиона — непонятно.
Комментарий юриста
Ситуация выглядит юридически уязвимой для «Ковальской» и «Нафтогаза», а не для ОСМД, рассказал «Трамваю» адвокат Андрей Ткачук.
Во-первых, согласно действующему законодательству ОСМД обязано заключить договор на поставку газа с субъектом, имеющим право на выполнение таких работ, — и это право не может быть заблокировано третьим лицом, которое само является должником.
Во-вторых, долг «Ковальская-Житлосервис» — это долг отдельного юридического лица. ОСМД — другое юридическое лицо, и чужие обязательства на него автоматически не переходят. Ни одна сумма не может считаться «долгом дома», если она не подтверждена документально: договорами, актами, первичными данными об объемах потребления. Голословное утверждение о «700 тысячах» без подтверждающих документов не имеет никакой юридической силы.
В-третьих, договор поставки природного газа заключается как договор присоединения в соответствии со статьей 634 Гражданского кодекса Украины. Условием такого присоединения является не согласие третьей стороны-должника, а соответствие заявителя требованиям поставщика. ОСМД таким требованиям соответствует.
В-четвертых, даже если «Нафтогаз Трейдинг» откажет окончательно, ОСМД автоматически включается в портфель поставщика «последней надежды», которым согласно законодательству является «Нафтогаз Украины». Газ дом так или иначе получит, однако условия «последней надежды» хуже коммерческого договора.
Рекомендация юриста: ОСМД должно письменно зафиксировать отказ «Ковальской» подписать документы, потребовать от нее документального подтверждения любых сумм в установленный срок (10 рабочих дней), а параллельно — направить официальный запрос в «Нафтогаз Трейдинг» с требованием указать конкретное правовое основание для отказа в заключении договора. Полученный отказ в письменном виде станет основанием для обращения в суд или НКРЭКУ с жалобой на нарушение права на получение услуги.
Обещания доступа к парку, которые никто не собирался выполнять
Ситуация с теплом — не первая претензия жителей к застройщику. Во время продажи квартир менеджеры «Ковальской» обещали покупателям доступ к парку «Парковый город» как одно из преимуществ жилого комплекса. Люди покупали квартиры, в том числе рассчитывая на эту инфраструктуру.
Однако «Парковый город» о таких договоренностях не знал — и когда узнал, отказал в любом доступе. Никакого соглашения между застройщиками заключено не было, никаких юридических оснований для прохода жителей на территорию парка не существовало.
Показательно другое: даже после того, как стало известно, что «Парковый город» отказывает в доступе, отдел продаж «Ковальской» продолжал обещать покупателям парк как часть инфраструктуры комплекса. То есть компания сознательно продавала квартиры с обещаниями, о которых уже знала, что выполнить их не сможет.
Переговоры продолжаются.
ОСМД требует документального подтверждения всех заявленных сумм и ищет законный путь для запуска котельной до начала отопительного сезона. За этой ситуацией стоят реальные люди, которые уже сейчас живут без горячей воды — и могут встретить зиму без тепла. Не из-за войны, а из-за того, что бывшая управляющая компания не хочет решать собственные долговые проблемы самостоятельно.
Напомним, как мы писали ранее: «Ковальская-Житлосервис» отказалась обслуживать четыре собственные новостройки в Киеве, где речь шла о прекращении обслуживания домов на Перемышльской, 2г, Касияна, 2/1, Срибнокильской, 2а и Мишуги, 12. Тогда компания объясняла свое решение накопившейся задолженностью жителей.
Хотите, чтобы мы осветили определенную тему или ситуацию? Предлагайте. Рассмотрим, проверим и подготовим материал. Пишите на [email protected] или в наш чат-бот в Telegram — https://t.me/tramnewsbot
FacebookTelegram-канал