Кабинет Министров Украины официально подтвердил намерение урегулировать деятельность риэлторов и агентств недвижимости. Решение было принято после рассмотрения электронной петиции, собравшей более 25 000 подписей.
Трамвай выяснил, что премьер-министр Юлия Свириденко поручила Фонду госимущества, Министерству экономики, Минфину, Минюсту и Минразвитию подготовить предложения по созданию законодательных правил для риэлторской сферы.
Почему возникла необходимость перемен? 🤔
В настоящее время в Украине работа риэлторов не имеет правового регулирования. Брокеры регистрируются как физические лица-предприниматели или создают юридические лица, уплачивая налоги на общих основаниях. В то же время, закон прямо запрещает осуществлять риелторскую деятельность без регистрации, хотя фактический контроль отсутствует.
Какие проблемы существуют сейчас? 🚨
Украинцы регулярно жалуются на непрозрачность рынка и злоупотребления:
- Комиссии составляют 50–100% стоимости аренды;
- Риэлторы стягивают проценты даже когда клиенты находят квартиру самостоятельно.
Почему комиссию всегда платит арендатор? Неписаные правила рынка 🤔
Эта несправедливая традиция имеет давнюю историю. На самом деле, комиссия риэлтора - это своего рода "налог", который кажется абсолютно нормальным явлением, хотя на самом деле довольно сомнительным с точки зрения логики.
[see_also] Де дивитися графіки відключень світла та куди звертатися: повний гід для українців[/see_also]
Поначалу все было проще. Риэлторы работали как посредники между владельцем недвижимости, желающим сдать квартиру, и потенциальным арендатором. Логично было бы думать, что платить должен тот, кто получает выгоду – то есть владелец недвижимости. Ведь он ищет клиента, который заплатит ему деньги за аренду.
Но постепенно сложилась абсурдная практика, когда все бремя расходов ложится на арендатора. Владельцы недвижимости фактически "откупились" от необходимости платить за услуги, опрокинув расходы на арендатора.
Что планирует сделать правительство? 📋
По словам Юлии Свириденко, основные направления изменений включают:
- Обязательную регистрацию риэлторов;
- Установление квалификационных требований;
- Механизмы защиты прав потребителей;
[see_also] У Києві відновили менше 1% зруйнованого під час війни житла[/see_also]
- Внедрение прозрачных правил работы. Вероятно, новый законопроект кардинально изменит эту ситуацию. Главная цель – сделать комиссионные прозрачными и справедливыми. Риэлторам больше не разрешат брать деньги "просто так". Каждая копейка должна быть оправдана реальной работой: поиском квартиры, юридическим сопровождением, организацией сделки.
Какие ожидания от реформы? 🔍
- Повышение прозрачности сделок;
- Усиление конкуренции между агентствами;
- Защита клиентов от мошеннических схем;
- Увеличение бюджетных поступлений.
Что скрывает новый законопроект 🕵️
Одним из предложений, обсуждаемых разработчиками законопроекта, является полный запрет продажи или сдачи недвижимости без привлечения профессионального риэлтора. - полный запрет на продажу или сдачу недвижимости без привлечения профессионального
[see_also] Меблі, техніка, сімейні фото: куди зникає майно українців після обстрілів[/see_also]
риэлтора. Владелец квартиры не сможет самостоятельно разместить объявление или заключить сделку. Даже соглашения между членами семьи или друзьями потребуют обязательного участия посредника.
Почему возникла подобная идея? 🤔
По словам разработчиков законопроекта, цель – защитить граждан от мошенничества и повысить профессионализм рынка недвижимости. Однако эксперты уже назвали подобные ограничения потенциально неконституционными.
Возможные риски ⚠️
В то же время, Фонд госимущества предостерегает: создание новых регуляций может потребовать дополнительных расходов и увеличения бюрократического аппарата. Расходы риэлторских компаний могут возрасти, что скажется на стоимости услуг.
Вопросы, на которые пока нет ответа ❓
-
Когда именно правительство подаст законопроект и примут ли его в ближайшее время?
-
Действительно ли владельцы лишатся права самостоятельно продавать или сдавать свои квартиры без риэлтора?
[see_also] Україна в лідерах за смертністю від алкоголю: дослідження 194 країн[/see_also]
-
Как будут отличать лицензированных риэлторов от серых посредников — будет ли официальный реестр или сертификация?
-
Каким будет наказание для тех, кто будет заключать сделки без посредника?
-
Действительно ли комиссионные уменьшатся или просто станут "узаконенными"?
-
Кто наконец выиграет от реформы — клиенты или агентства недвижимости?
Если вы хотите поделиться новостью с Трамваем, пишите на news@tram.news или в наш чат-бот в Telegram – https://t.me/tramnewsbot
[see_also] Актуальные новости о недвижимости [/see_also]