В сентябре–октябре на первичном рынке жилья средняя стоимость квадратного метра в наиболее востребованных новостройках может вырасти как минимум на 3–5%. Цены на готовое жилье в комплексах, в которые можно заселиться в этом году, вероятно, поднимутся еще больше: на 7–10%.
Трамвай узнал об этом из материала «СтройОбзор».
Обсуждаем в Telegram: Киев, Днепр>, Полтава, Одесса.
Дорожают прежде всего готовые квартиры 🏗️
По прогнозу аналитиков, наиболее прогнозируемым является повышение стоимости жилья в жилых комплексах со степенью готовности более 50% и запланированным введением в эксплуатацию до конца текущего года. Впрочем, девелоперы могут пересмотреть цены и в проектах, которые находятся на более ранних стадиях строительства. Речь идет об объектах, на которых работы выполняют без задержек: согласно графику.
Себестоимость строительства растет из-за повреждения производственных предприятий и складской инфраструктуры, усложнения поставок и необходимости частично замещать украинские материалы более дорогими аналогами. В западных регионах только за первые восемь месяцев года себестоимость строительства одного квадратного метра выросла примерно на 10%.
Из-за концентрации так называемого «тактического» спроса, связанного с последствиями войны, подорожание отдельных квартир в домах, которые сдают этой осенью, может быть более ощутимым и достигнуть 7-10%.
Покупатели выбирают готовое жилье на западе 🧭
В сентябре–октябре от 60% до 70% активных покупателей прежде всего будут интересовать готовые или максимально приближенные к завершению квартиры, а также жилье с уже выполненным ремонтом. Более половины потенциальных покупателей будут рассматривать новостройки в относительно безопасных западных регионах страны: прежде всего во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и Тернополе.
На данный момент не идет речь о потере Киевом или Одессой инвестиционной привлекательности, однако в течение ближайших 4–5 месяцев из-за опасности около трети покупателей будут отдавать предпочтение жилью в западной части Украины.
В подобных по классу и качеству проектах готовое жилье может стоить на 20–30% дороже квартир в домах, завершение которых ожидается в конце года, а в отдельных случаях на 50–60% дороже предложения на ранних стадиях строительства со сроком введения в 2027 году.
Около 40% потенциальных покупателей готового жилья составят молодые семьи, преимущественно с детьми. Наиболее востребованными для таких людей могут стать квартиры площадью от 48 до 65 квадратных метров. Еще около 30% спроса могут обеспечить граждане в возрасте 40–55 лет, которые продали предыдущую недвижимость или планируют сменить регион проживания на более безопасный. До 10% покупок могут совершать родители или старшие родственники для детей и внуков в возрасте 18–25 лет.
Часть застройщиков, формируя финансовую стратегию на 2027 год, может закладывать потенциальное увеличение себестоимости строительства на 15–20%, а в расчетах использовать условный курс доллара в пределах 47–48 гривен.
Значительно более важными по сравнению с курсом становятся стоимость работ, зарплаты, энергетические расходы и цены на материалы. Аналогичная польская или чешская продукция в отдельных товарных группах может быть на 10–15% дороже качественных украинских аналогов, а девелоперы центральных и восточных регионов дополнительно тратят на более сложную логистику, новые маршруты поставок и топливо.
Хотите, чтобы мы осветили определенную тему или ситуацию? Предлагайте. Рассмотрим, проверим и сделаем материал. Пишите на news@tram.news или в наш чат-бот в Telegram — https://t.me/tramnewsbot.