В Киеве ООО «Кузнечная-Жилсервис» отказалось в дальнейшем обслуживать ЖК «Парковая Башня» и еще три собственных дома из-за долгов части жильцов, после чего совладельцы были вынуждены создать ОСМД и самостоятельно перебрать управление.
Пока конфликт заключается в том, что «Кузнечная-Жилсервис» не предоставляет новому ОСМД документа, которого «Нафтогаз Трейдинг» требует для заключения нового договора на поставку газа. В нем должно быть четко указано, кто, кому и сколько виноват, а также какое юридическое лицо будет отвечать за накопившийся на данный момент долг.
Однако вместо этого «Кузнечная-Жилсервис» требует от ОСМД уплатить ее долг в размере около 700 тысяч гривен.
Глава ОСМД Александр Козаченко сообщил "Трамваю", что во время телефонного разговора новый директор «Кузнечная-Жилсервис» заявил: позиция компании по урегулированию долга однозначна — его должно взять на себя ОСМД. Других вариантов они не предлагают.
ОСМД «Парковая Башня» отмечает, что не является правопреемником ООО «Кузнечная-Жилсервис», не являлась стороной предварительного договора поставки газа и не может отвечать за долги другого юридического лица.
Комментарий адвоката Андрея Ткачука:
С точки зрения общих норм гражданского и хозяйственного права долг принадлежит тому юридическому лицу, которое было стороной договора и взяло на себя соответствующее обязательство. Сам факт того, что газ использовали для отопления конкретного дома, не означает автоматического перехода долга от предыдущего управляющего к созданному впоследствии ОСМД.
[see_also] В Киеве застройщик "Ковальская" отказывается обслуживать 4 собственных новостроек [/see_also]
Перевод долга на другое лицо обычно требует отдельного соглашения, согласия нового должника и кредитора. Поэтому ОСМД не обязано принимать на себя долг ООО «Кузнечная-Жилсервис», если оно не подписывало соответствующих документов и не является правопреемником компании.
В то же время «Кузнечная-Жилсервис» имеет право взимать с жителей задолженность за фактически предоставленные услуги. Однако долг жильцов перед управляющим и долг управляющего перед поставщиком газа являются отдельными обязательствами. Они могут быть связаны экономически, но юридически не становятся одним и тем же долгом.
Если документы подтвердят изложенные ОСМД обстоятельства, правовая позиция объединения выглядит более обоснованной: предыдущий управляющий должен самостоятельно урегулировать собственные договорные обязательства перед поставщиком или в письменном виде подтвердить, что они не переходят к ОСМД.
Окончательную юридическую оценку можно дать только после анализа договора между «Кузнечная-Жилсервис» и «Нефтегаз Трейдинг», актов приема-передачи котельной, показателей учета и официальной переписки сторон.
"Трамвай" приводит полный комментарий по ситуации от ООО «Кузнечная-Жилсервис»
К ООО «Кузнечная-Жилсервис» (далее — Компания) обратился председатель ОСМД «Парковая Башня» (г. Киев, ул. Перемышльская, 2-Г, ЖК «Парковая Башня») с требованием подписать письмо, в котором указывается, что по адресу дома отсутствуют какие-либо финансовые, договорные или другие обстоятельства, связанные с Трейдинг“».
Компания не может подписать такой документ, поскольку приведенная в нем информация недостоверна. На конец июля задолженность жильцов дома за отопление и горячее водоснабжение составляет 729 929,24 грн.
[see_also] Жители киевской многоэтажки остались без горячей воды и отопления из-за отказа «Ковальской» согласовать договор нового ОСМД с «Нафтогазом» [/see_also]
По указанному адресу функционирует котельная, которая снабжала дом тепловой энергией и горячей водой. Объемы потребленного природного газа и производимого тепла подтверждены показателями коммерческих узлов учета. В то же время, часть совладельцев дома систематически не оплачивала полученные услуги.
Общая задолженность жителей перед ООО «Кузнечная-Жилсервис» за домом и паркингом, включая услуги по содержанию, составляет 1 235 169,42 грн. Компания проводит претензионно-исковую работу по ее взысканию.
В то же время важно отметить, что при оказании услуг по теплоснабжению ООО «Кузнечная-Жилсервис» фактически выполняло функцию оператора расчетов: средства, полученные от жильцов за потребленные тепло и горячую воду (за исключением стоимости обслуживания котельной), направлялись на оплату природного газа поставщику — ООО «Газоснабжающая компания «Нафтогаз». Компания не имеет собственных средств для погашения задолженности, сформированной отдельными жильцами дома, а также не имеет права покрывать ее средствами платежей других домов, находящихся в управлении.
ООО «Кузнечная-Жилсервис» поддержало решение совладельцев по созданию ОСМД и неоднократно информировало жителей о накоплении задолженности за потребленные услуги. Более того, по просьбе ОСМД Компания продолжала снабжать дом теплом и горячей водой даже после создания объединения, чтобы жильцы имели достаточно времени для оформления необходимых документов и перехода на самостоятельное управление домом. Для этого Компания продолжала удерживать персонал, обслуживавший котельную, хотя уже не осуществляла управление домом.
Также обращаем внимание, что ОСМД имеет право заключить договор на поставку природного газа с любым поставщиком, а не только с ООО «Газоснабжающая компания „Нефтегаз Трейдинг“». В то же время ООО «Кузнечная-Жилсервис» не определяет перечень документов, необходимых для заключения такого договора, и не может влиять на требования поставщика.
Вместе с тем, Компания не имеет права подтверждать отсутствие задолженности, если такая задолженность фактически существует. Именно подписание такого документа и требует ОСМД, хотя причиной затруднений с заключением договора являются неуплаченные жителями средства за уже потребленные тепло и горячую воду.
Для урегулирования ситуации ООО «Кузнечная-Жилсервис» предложило два возможных пути: жильцы погашают задолженность за отопление перед ООО «Кузнечная-Жилсервис», после чего Компания может подтвердить отсутствие долга, поскольку это будет соответствовать фактическому положению дел, или ОСМД берет на себя обязательство перед ООО «Газоснабжающая компания „Нефтегаз» был использован для обеспечения нужд дома.
Окончательное решение по избранию одного из этих вариантов остается за совладельцами дома. В то же время, отметим, что после начала этой коммуникации жильцы начали погашение задолженности и уплатили 10 768,17 грн.
Екатерина Примена, пресс-секретарь Группы «Кузнечная»
Полный комментарий от главы ОСМД «Парковая Башня» Александра Козаченко
Мы призываем ООО «Кузнечная-Жилсервис» перейти от публичных заявлений к практическому урегулированию вопроса и предоставить официальный документ, в котором будет определен статус задолженности предыдущего пользователя котельной и подтверждено отсутствие правовых препятствий для заключения договора между ОСМД «Парковая Башня» и ООО «Газоснабжающая компания «Нефтегаз Трейдинг».
ОСМД «Парковая Башня» считает необходимым уточнить отдельные обстоятельства, изложенные в комментарии ООО «Кузнечная-Жилсервис».
ООО «Кузнечная-Жилсервис» прекратило управление и обслуживание дома с 1 февраля 2026 года. В то же время, по просьбе ОСМД компания временно продолжала эксплуатацию котельной и предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению до 31 марта 2026 года. С 1 апреля 2026 котельная и соответствующее оборудование перешли в управление ОСМД «Парковая Башня».
В течение почти четырех месяцев после прекращения работы котельной ООО «Кузнечная-Жилсервис» не направляло ОСМД официальных сообщений о наличии задолженности, которая якобы может препятствовать заключению нового договора поставки природного газа. О существовании такой проблемы ОСМД фактически узнало только в июле после получения ответа от ООО «Газоснабжающая компания «Нафтогаз Трейдинг».
Важно разграничить два разных вида задолженности:
задолженность отдельных жильцов перед ООО «Кузнечная-Жилсервис» за предоставленные услуги;
задолженность самого ООО «Кузнечная-Жилсервис» перед ООО «Газоснабжающая компания «Нафтогаз Трейдинг» за поставленный природный газ.
ОСМД «Парковая Башня» не является правопреемником ООО «Кузнечная-Жилсервис», не было стороной предварительного договора поставки газа и не может автоматически отвечать за обязательства другого юридического лица.
По информации, полученной ОСМД, во взаимоотношениях с «Нефтегаз Трейдинг» контрагентом является именно ООО «Кузнечная-Жилсервис». Учет задолженности ведется по этому контрагенту, а определить, какая его часть касается конкретного дома или котельной, может прежде предыдущий управляющий, владеющий договорами, расчетами, данными учета и информацией о поступлениях от потребителей.
В своем официальном письме «Нефтегаз Трейдинг» не требовал от ОСМД взять на себя долг предыдущей компании. Поставщик попросил предоставить справку от предыдущего пользователя котельной о наличии или отсутствии задолженности, а в случае ее наличия — урегулировать вопрос о том, за кем она остается и как будет погашаться.
Таким образом, вопрос заключается не в требовании к ООО «Кузнечная-Жилсервис» предоставить ложный документ о полном отсутствии каких-либо долгов жильцов. ОСМД просит предоставить юридически корректное письмо, в котором будет четко указано:
существует ли задолженность предыдущего пользователя котельной перед «Нефтегаз Трейдинг»;
какой ее размер касается именно котельной по адресу ул. Перемышльская, 2-Г;
за каким юридическим лицом остается соответствующее обязательство;
что такая задолженность не переходит в ОСМД «Парковая Башня» и не препятствует заключению нового договора поставки газа между ОСМД и «Нефтегаз Трейдинг».
После рабочей встречи представители ООО «Кузнечная-Жилсервис» устно сообщили, что готовы рассмотреть возможность подписания письма, которым подтверждается, что обязательства по предварительному договору остаются за ООО «Кузнечная-Жилсервис» и не должны препятствовать заключению нового договора с ОСМД. Однако по состоянию на сегодняшний день ОСМД не получило от компании ни одного официального проекта такого письма или другого документа, который можно было бы передать поставщику газа.
Заявление о том, что ОСМД должно взять на себя долги ООО «Кузнечная-Жилсервис», не имеет должного правового обоснования. Задолженность жильцов перед предыдущей управляющей компанией является предметом отдельных договорных отношений и может взиматься этой компанией в претензионном или судебном порядке. Она не может автоматически превращаться в долг ОСМД перед поставщиком газа.
Отдельно вызывает вопрос ситуация, при которой новосозданное ОСМД, не имеющее собственной задолженности перед «Нефтегаз Трейдинг», не может заключить договор из-за неурегулированных обязательств предыдущего пользователя котельной. В то же время предыдущий пользователь имеет значительную общую задолженность перед поставщиком. Это создает очевидный дисбаланс и фактически возлагает последствия хозяйственной деятельности одного юридического лица на другое, не являвшееся стороной соответствующих договоров.
ОСМД «Парковая Башня» не отрицает право ООО «Кузнечная-Жилсервис» взимать задолженность с жильцов, не оплативших фактически полученные услуги. В то же время, мы настаиваем, что такие долги не должны блокировать заключение нового договора поставки природного газа из ОСМД и оставлять весь дом без возможности получать горячую воду и отопление.
Хочу сообщить о текущей ситуации по заключению договора на поставку природного газа для нашей котельной.
Сегодня состоялся телефонный разговор с новым директором ООО «Кузнечная-Жилсервис». В ходе разговора он сообщил, что в компании состоялась встреча с собственниками (инвесторами), на которой рассматривался вопрос задолженности перед ООО «Газоснабжающая компания «Нефтегаз Трейдинг».
По информации, которую мы получили, текущая позиция ООО «Кузнечная-Жилсервис» заключается в том, что они готовы передать задолженность в размере около 700 тыс. грн на ОСМД «ПАРКОВАЯ БАШНЯ». Других вариантов урегулирования они пока не предлагают.
Наша позиция остается неизменной: ОСМД не является стороной договоров, заключенных ООО «Кузнечная-Жилсервис», и не может принимать на себя обязательства другого юридического лица без надлежащих правовых оснований.
На данный момент мы работаем над тем, чтобы получить официальный письменный ответ от ООО «Кузнечная-Жилсервис» относительно их позиции. Также уже направлены официальные запросы с требованием предоставить информацию о структуре задолженности, подтверждающие ее документы и правовые основания для озвученной позиции.
Буду информировать обо всех последующих официальных ответах и развитии ситуации. Наша главная задача – защитить интересы совладельцев и обеспечить запуск котельной исключительно в пределах действующего законодательства Украины.
Хотите, чтобы мы осветили определенную тему? Пишите на news@tram.news или в чат-боте https://t.me/tramnewsbot