Жители «Парковой башни» на Перемышльской, 2г в Киеве остались без горячей воды и отопления — и не из-за атак или аварий на сетях, а из-за действий бывшей управляющей компании «Ковальская-Житлосервис». Об этом «Трамвай» узнал от председателя ОСМД дома Александра Козаченко.
Ранее «Трамвай» писал, что «Ковальская-Житлосервис» еще с начала 2026 года отказалась обслуживать четыре собственных дома в Киеве, включая «Парковую башню» на Перемышльской, 2г. Компания объясняла это накопившейся задолженностью жителей. Теперь же, когда жители создали ОСМД и пытаются самостоятельно обеспечить себя теплом, та же компания блокирует им возможность получить газ.
Что произошло: «Нафтогаз» видит старый договор с должником
ОСМД собрало полный пакет документов для запуска собственной котельной — как на отопительный сезон, так и для восстановления горячего водоснабжения. Когда председатель ОСМД обратился в «Нафтогаз Трейдинг» для заключения договора — получил отказ.
Причина: в системе поставщика до сих пор фигурирует действующий договор с «Ковальская-Житлосервис», в документах которой указан адрес дома. «Нафтогаз» не готов заключать новый договор без согласования со стороны предыдущей компании и урегулирования вопроса ее долга. Общая задолженность «Ковальской» перед «Нафтогазом» составляет около 10 миллионов гривен.
«Ковальская» отказала лично
Председатель ОСМД Александр Козаченко рассказал "Трамваю", что лично ездил в офис «Ковальская-Житлосервис» на переговоры. Компания отказала — никаких документов подписывать не стала. Вместо этого заявила, что якобы
[see_also]В Киеве около 100 домов до сих пор без отопления: почему не могут восстановить тепло[/see_also]
около 700 тысяч гривен из общей суммы долга касается именно этого дома. Однако ни расчетов, ни актов, ни подтвержденных объемов потребления предоставлено не было. Почему 700 тысяч, а не 100 тысяч или 2 миллиона — непонятно.
Комментарий юриста
Ситуация выглядит юридически уязвимой для «Ковальской» и «Нафтогаза», а не для ОСМД, рассказал «Трамваю» адвокат Андрей Ткачук.
Во-первых, согласно действующему законодательству ОСМД обязано заключить договор на поставку газа с субъектом, имеющим право на выполнение таких работ, — и это право не может быть заблокировано третьим лицом, которое само является должником.
Во-вторых, долг «Ковальская-Житлосервис» — это долг отдельного юридического лица. ОСМД — другое юридическое лицо, и чужие обязательства на него автоматически не переходят. Ни одна сумма не может считаться «долгом дома», если она не подтверждена документально: договорами, актами, первичными данными об объемах потребления. Голословное утверждение о «700 тысячах» без подтверждающих документов не имеет никакой юридической силы.
В-третьих, договор поставки природного газа заключается как договор присоединения в соответствии со статьей 634 Гражданского кодекса Украины. Условием такого присоединения является не согласие третьей стороны-должника, а соответствие заявителя требованиям поставщика. ОСМД таким требованиям соответствует.
В-четвертых, даже если «Нафтогаз Трейдинг» откажет окончательно, ОСМД автоматически включается в портфель поставщика «последней надежды», которым согласно законодательству является «Нафтогаз Украины». Газ дом так или иначе получит, однако условия «последней надежды» хуже коммерческого договора.
Рекомендация юриста: ОСМД должно письменно зафиксировать отказ «Ковальской» подписать документы, потребовать от нее документального подтверждения любых сумм в установленный срок (10 рабочих дней), а параллельно — направить официальный запрос в «Нафтогаз Трейдинг» с требованием указать конкретное правовое основание для отказа в заключении договора. Полученный отказ в письменном виде станет основанием для обращения в суд или НКРЭКУ с жалобой на нарушение права на получение услуги.
[see_also]ОСМД могут получить до 4 млн грн на солнечные станции и генераторы[/see_also]
Обещания доступа к парку, которые никто не собирался выполнять
Ситуация с теплом — не первая претензия жителей к застройщику. Во время продажи квартир менеджеры «Ковальской» обещали покупателям доступ к парку «Парковый город» как одно из преимуществ жилого комплекса. Люди покупали квартиры, в том числе рассчитывая на эту инфраструктуру.
Однако «Парковый город» о таких договоренностях не знал — и когда узнал, отказал в любом доступе. Никакого соглашения между застройщиками заключено не было, никаких юридических оснований для прохода жителей на территорию парка не существовало.
Показательно другое: даже после того, как стало известно, что «Парковый город» отказывает в доступе, отдел продаж «Ковальской» продолжал обещать покупателям парк как часть инфраструктуры комплекса. То есть компания сознательно продавала квартиры с обещаниями, о которых уже знала, что выполнить их не сможет.
Переговоры продолжаются.
ОСМД требует документального подтверждения всех заявленных сумм и ищет законный путь для запуска котельной до начала отопительного сезона. За этой ситуацией стоят реальные люди, которые уже сейчас живут без горячей воды — и могут встретить зиму без тепла. Не из-за войны, а из-за того, что бывшая управляющая компания не хочет решать собственные долговые проблемы самостоятельно.
Напомним, как мы писали ранее: «Ковальская-Житлосервис» отказалась обслуживать четыре собственные новостройки в Киеве, где речь шла о прекращении обслуживания домов на Перемышльской, 2г, Касияна, 2/1, Срибнокильской, 2а и Мишуги, 12. Тогда компания объясняла свое решение накопившейся задолженностью жителей.
Хотите, чтобы мы осветили определенную тему или ситуацию? Предлагайте. Рассмотрим, проверим и подготовим материал. Пишите на news@tram.news или в наш чат-бот в Telegram — https://t.me/tramnewsbot