Из 25 громад, которые подали заявки на участие в экспериментальном проекте по созданию муниципального арендного жилья, в следующий этап отобрали пять: Львов, Житомир, Николаев, Кременчуг и Кропивницкий. Их проекты передали в Министерство финансов Украины для оценки финансовых моделей.
Трамвай узнал об этом из сообщения на сайте Министерства развития громад и территорий Украины.
[see_also]В Днепре построят жилой комплекс для переселенцев с противорадиационным укрытием[/see_also]
Построенное муниципальное арендное жилье будет находиться в собственности громад и не подлежать приватизации или перепродаже. Его будут сдавать за арендную плату ниже рыночной переселенцам, ветеранам, многодетным семьям, людям с инвалидностью, работникам социальной и критической инфраструктуры. Жилье должно быть укомплектовано мебелью и бытовой техникой. Проект в громадах рассчитан на два года. Арендная плата будет варьироваться приблизительно от 90 гривен до 320 гривен за квадратный метр в зависимости от региона. Во всех жилых помещениях должны быть укрытия.
Инициативу реализуют при поддержке Европейского инвестиционного банка и Еврокомиссии. Общий объем финансирования — 100 миллионов евро (кредит и грант 50/50), срок кредита — 30 лет с десятилетним льготным периодом.
[see_also]Днепропетровская область получила 115,5 млн. грн на жилье для переселенцев[/see_also]
Как отбирали
Заявки подали 25 громад. Отбор проходил по 16 критериям в трех блоках:
1. Техническая готовность и земельные вопросы. Предпочтение отдавали громадам с уже подготовленным участком площадью более гектара с соответствующим целевым назначением и актуальным Генпланом или комплексным планом пространственного развития, не требующим изменений.
2. «Правило 500 метров» — инфраструктурная доступность. Участок должен был располагаться в радиусе до 500 метров от школ, детских садов, больниц, остановок общественного транспорта и ЦПАУ, а также на расстоянии не более 200 метров от точек подключения электро-, водо- и газоснабжения.
3. Финансовая состоятельность и демографическая потребность. Приоритет получили громады, способные обеспечить не менее 10% стоимости строительства из местного бюджета или донорских средств, где доля переселенцев и других приоритетных категорий превышает 5% населения.
На втором этапе комиссия выезжала на места для проверки предоставленных данных.
Кременчуг
Наиболее масштабный проект у Кременчуга: 29 девятиэтажных жилых домов на 1024 квартиры. Земельный участок уже имеет соответствующее целевое назначение и не требует дополнительных процедур. Город делает акцент на финансовой устойчивости: аренда остается доступной, а дополнительные доходы формируют резерв для стабильной работы жилищного фонда.
Кропивницкий
Кропивницкий предлагает восемь шестиэтажных домов на 1003 квартиры — один из крупнейших проектов по количеству жилья. Земельный участок также готов к строительству без дополнительных согласований.
Львов
Город представил один из наиболее дорогостоящих проектов: четыре многоквартирных дома высотой от шести до десяти этажей на 1000 квартир с коммерческими помещениями.
Николаев
Проект предусматривает строительство двух 10-этажных домов приблизительно на 300 квартир. Арендная модель будет учитывать доходы жильцов.
Житомир
Компактное решение: один 9-этажный 4-секционный дом на 216 квартир. Город самостоятельно будет регулировать арендную плату, делая ее доступной для социально уязвимых групп. Проект отличается хорошей доступностью инженерных сетей.
Масштаб проектов существенно отличается: общая стоимость одного колеблется от приблизительно 680 миллионов гривен до почти пяти миллиардов гривен. После завершения оценки Минфин определит проекты, рекомендованные к реализации. К процессу привлекли представителей Минразвития, Минфина, Агентства восстановления и Команды поддержки реформ. Независимыми наблюдателями выступают Еврокомиссия и ЕИБ.
[see_also]Переселенцы смогут получить до 2 млн грн за разрушенное жилье: Кабмин расширил программу Восстановление[/see_also]