Аналитики рынка недвижимости обнаружили существенную разницу в стоимости жилья между регионами Украины. Трамвай выяснил, где можно найти самые выгодные предложения, а где цены неоправданно завышены.
🎁 ДАРУЕМ PREMIUM-TELEGRAM за подписку на 🚃 ТРАМВАЙ с новостями и афишей города.
Розыгрыш среди всех подписчиков 17 ноября.
📋 В двух словах:
- самые доступные цены: Днепр, Винница и их пригороды;
- перегретый рынок: Львов, Ужгород (цены завышены на 20-30%);
- оптимальное соотношение цена/качество: Ирпень, Софиевская Борщаговка;
- самый большой выбор планировок: Киев.
💰 Самые доступные города для покупки жилья
[see_also] В Украине стартует бесплатный онлайн-курс английского для людей 60+ [/see_also]
Эксперты выделяют следующие преимущества доступных регионов:
- Днепр: большой выбор новостроек, цены от 800 $/м&³2;;
- Винница: развитая инфраструктура, цены от 850 $/м&³2;;
- пригород Киева: хорошая транспортная развязка, цены от 900$/м&³2;;
- Житомир: активная застройка, цены от 750 $/м&³2;;
- Николаев: качественные новостройки, цены от 700$/м&³2;.
🚫 Где рынок перегрет
[see_also] Премьеры: 7 сериалов ноября [/see_also]
Города с повышенными ценами:
- Львов: +30% к рыночной стоимости из-за ажиотажного спроса;
- Ужгород: +25% из-за близости к границе;
- Луцк: +15% из-за ограниченного предложения;
- Ивано-Франковск: +20% из-за высокого спроса;
- Ровно: +10% из-за растущего спроса.
🏗️ Сравнение цен на новостройки
Медианная стоимость однокомнатных квартир:
- Львов: 2,78 млн грн ($67 300) – цены завышены из-за ажиотажа;
- Ужгород: 2,68 млн грн ($64 880) – спрос превышает предложение;
- Киев: 2,55 млн грн ($61 700) – стабильный рынок;
- Ровно: 2,28 млн грн ($55 200) – цены постепенно растут;
- Днепр: 2,18 млн грн ($52 800) – лучшие условия для покупателя.
💡 На чем можно сэкономить
- покупка на этапе котлована: скидка 20-30%;
- квартиры в пригороде: экономия 15–25%;
- торг на вторичном рынке: возможность снизить цену на 5–10%;
- акционные предложения от застройщиков: скидки до 15%;
- покупка зимой: сезонные скидки 3-7%.
🏢 Вторичный рынок: лучшие предложения
Медианные цены на однокомнатные квартиры:
- Киев: от 2,8 млн грн ($67 800) – цены зависят от района;
- Софиевская Борщаговка: 2,22 млн грн ($53 700) – выгодная альтернатива Киеву;
- Львов: 2,06 млн грн ($49 900) – цены завышены в центре;
- Ирпень: 1,77 млн грн ($42 800) – оптимальное соотношение цена/качество;
- Винница: 1,69 млн грн ($40 900) – доступные цены.
🏘️ Частные дома: разница в ценах
[see_also] Топ-10 сериалов 2024 года [/see_also]
Медианная стоимость домов:
- Козин: 39,1 млн грн ($946 600) – цены соответствуют качеству;
- Ходосовка: 12,7 млн грн ($293 000) – цены завышены на 15%;
- Киев: 8,2 млн грн ($198 500) – рыночная стоимость;
- Гатное: 6,81 млн грн ($164 600) – выгодные предложения;
- Львов: 6,77 млн грн ($163 000) – цены завышены в окрестностях.
❗️ Как не переплатить за жилье
- сравнивайте цены в разных районах города;
- следите за сезонными скидками;
- торгуйтесь при покупке на вторичном рынке;
- проверяйте реальную стоимость через оценщиков;
- анализируйте динамику цен за последние 6 месяцев.